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满盈地产:增城开发区荔城商住项目


一、项目概况

增城开发区是以“一区多园”模式发展,到2020年,增城服务人口为235万人。除了本地农村人口城镇化进程将加快之外,近100万人口将从中心城区抽疏或从广州市外直接进入增城。值得关注的是,前些年将增城定位为广州的3个“城市副中心”之一,显然,各种交通等基础设施水平将全面提升,教育、医疗、体育、文化设施也将全面升级。这对于增城的城市化进程将产生巨大的助推力。

目前来看,除了高快速公路交通建设将使增城四通八达外,更重要的是计划和在建的4条地铁线最快的13号线将在2017年开通,从而使“城区化”得以显著的体现。届时增城将纳入“半小时生活圈”,至天河坐地铁只需半小时,将极大地为白领提供更多的置业选择余地。对于在天河上班的白领来讲,番禺房地产的性价比将受到严重的挑战。

增城撤市改区还可能重启广州的“东进”战略轴线。在广州市新的交通规划中,被定位为“广州东部大交通枢纽中心”,将升级为“广州新东站”,并有可能与广州南站分庭抗礼。在规划中,穗莞深城际、广汕铁路、京九客专都将引入增城。对外公路交通也将大提速,目前的26条对外公路将增加至42条,除了凤凰山隧道建成后至广州中心城区行车时间将缩短至半小时,广州与珠江口东岸的联系也加强。增城这个“广州东部大交通枢纽中心”的战略作用不可小觑。加上广州与珠三角城市的“1+7”国家科技创新示范区正在筹划,珠三角两大科技创新中心必将形成全面竞争。这对于提升珠三角世界级城市群的地位有益处,也对全面实现“十二五”以来提出的转型升级形成新的动力。

业内人士指出,广州未来发展战略将继续向东向南倾斜。其中,南沙新区和中新广州知识城将分别成为“南拓”和“东进”战略的重要引擎。随着南沙自贸区的挂牌和知识城配套设施的不断完善,未来两地将在广州发展格局中起到更加重要的作用。

目前,增城开发区有香山产城新区、增江高新区、石滩创意区三大功能组团,并划分了挂绿新城高端产业集聚区、汽车及新能源汽车产业园、广东省光伏光电产业园、电子商务和物联网产业园、广州东部交通枢纽中心高端商务区、科教生活产业集聚区等六大发展平台。规划布局功能区分为:工业生产区、配套商务中心区、配套商住区。

本项目位于广州市增城区荔城大道,毗邻荔枝文化公园、挂绿广场、增城广场、万达广场,与广州市中心区仅50公里距离,是广州经济开发区东部最核心的黄金区域。增城经济开发区. 集居民住宅、商贸、金融、物流、文化娱乐配套于一体的商住区。

区位优势十分明显

项目评估价值1.3亿

占地面积3753m2

建筑面积10600m2 (另有6000m2 已报建发委,未建)

现售价5800万

可改建经营用途:酒店、教育城、KTV、商务大厦、写字楼、住宅、医院、会所、商场综合楼

二、周边配套

学校

【中学】 增城中学 1581米,步行约20分钟

【初等教育(小学)】 增城市实验小学 179米,步行约2分钟

【中学】 增城市荔城街荔景中学 1983米,步行约25分钟

【中学】 荔城街第三中学 460米,步行约6分钟

【初等教育(小学)】 庆丰小学 886米,步行约11分钟

【幼儿园/托儿所】 增城市天恩幼儿园 248米,步行约3分钟

【幼儿园/托儿所】 六一幼儿园 400米,步行约5分钟

【幼儿园/托儿所】 碧桂园中英文幼儿园 783米,步行约10分钟

【幼儿园/托儿所】 时代幼儿园 941米,步行约12分钟

超市

【超市】 大润发超市 2199米,步行约27分钟

【超市】 广百百货(增城店) 2055米,步行约26分钟

【超市】 万宁超市(广州增城东汇城店) 2154米,步行约27分钟

【超市】 屈臣氏(东汇城店) 2132米,步行约27分钟

【超市】 仙果园 797米,步行约10分钟

【超市】 乐家生鲜超市 722米,步行约9分钟

【超市】 完好百货商店 608米,步行约8分钟

【商场】 东汇城二期 2171米,步行约27分钟

【商场】 敏捷锦绣广场 1363米,步行约17分钟

餐饮

【餐饮】 稻香酒家(增城店) 2168米,步行约27分钟

【餐饮】 湖塘月色中西餐厅(东汇城店) 2218米,步行约28分钟

【餐饮】 武林厨神(增城东汇城店) 2379米,步行约30分钟

【餐饮】  2300米,步行约29分钟

【餐饮】 伊士高彤轩自助餐厅 2254米,步行约28分钟

【餐饮】 万岁寿司(东汇城店) 2207米,步行约28分钟

【中餐馆】 挂绿园酒家 1988米,步行约25分钟

公园

【公园】 增城公园 2346米,步行约29分钟

【公园】 百景园 2173米,步行约27分钟

【公园】 荔枝文化公园 1807米,步行约23分钟

【公园】 增城市人口计生文化雕塑园 2062米,步行约26分钟

药房

【药店/药房】 益荔康信会员平价药房 1166米,步行约15分钟

【社区医疗/诊所/卫生所】 驳骨 994米,步行约12分钟

【社区医疗/诊所/卫生所】 新联村卫生站 873米,步行约11分钟

【社区医疗/诊所/卫生所】 蒋村村卫生站 1428米,步行约18分钟




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