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增城楼市虽然热销 但同样增城房地产库存量较大

增城楼市成交量全广州第一
    上半年增城楼市成交1.3万套,位居广州各区成交量之首,均价连续八个月过万,成交额达151亿元。增城逐渐成为了购房者关注的区域之一。交通资源上,地铁、城轨、客运枢纽即将落成,一小时可通达穗莞深;教育资源上,到2020年,增城规划布局中小学学位约25万个,中小学设施220所,为广州大量户籍及非户籍人口解决读书难问题;医疗资源上,增城四家三甲级医院投入使用,可提供5000个床位;山水资源上,增城森林覆盖率为近50%,仅去年全区即建成公园1213个。随着13、21号线地铁的开通,人口的批量流动,有专家指出,增城将成为下一个常住型宜居生活版块。
增城楼市库存
    目前,从区域位置划分,增城分为新塘版块、广州教育城版块、荔城版块。教育城版块以其独特的资源备受关注,在上半年增城区域成绩单上,共成交3817套,合计34亿元,位列亚军。
增城楼市每月成交均价变动图~

    广州市社科院日前发布《广州经济发展报告(2016))》蓝皮书,其中关于房地产的专题报告,分析了2015年广州住宅市场情况,并对2016年情况进行预测。
    报告称,广州一手住宅市场库存主要集中在外围区域。
    报告预计,今年广州楼市的市场成交量将继续保持高位,但广州严格的限购限贷政策将导致部分买家被分流至佛山、中山、清远、增城等地区。
    报告指出,2015年12月末,全市一手住宅库存量有所下降,可售住宅7.24万套,可售面积913.74万平方米,同比分别减少4.4%和8.5%。以2015年月均销售速度计算,12月末全市一手住宅去库存周期为10.16个月,较2014年末(14.33个月)大幅缩短,目前基本处于正常水平。
    2015年12月末的数据还显示,广州一手住宅市场库存主要集中在外围区域。从绝对量来看,花都、增城、番禺和南沙库存量较大,可售面积分别达到199.34万平方米、160.90万平方米、155.23万平方米和128.30万平方米;从市场库存消化周期来看,大部分区域去库存周期均在7~11个月的正常范围,而白云、越秀去库存周期仅为5.82个月和6.21个月;花都去库存周期偏长,达到16.23个月。


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