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再等等!增城房价已经下跌4位数/平方 权威数据!

    多区楼价大滑落 黄埔增城跌了


    2017年第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂召开。其中,最引人瞩目的当属李克强总理的政府工作报告。在房地产方面,总理的政府工作报告中明确提到,关于房地产因城施策去库存、坚持住房的居住属性、加强房地产市场分类属性、发展公租房等内容。在这种政策观望节点上,广州上周楼市成交与均价如何?

    据房天下数据监控中心统计显示,上周(2017.2.27-2017.3.5)广州一手住宅成交量3135套,环比上涨27.54%,成交均价15466元/平,环比下跌7.14%。此外成交面积为321238平方米,成交金额为496837万元。

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据

    外围区楼价小涨 增城借力富士康成交暴涨

    上周外围五区成交2028套,环比小涨8.27%,除了花都、从化外,其它区域成交环比均上涨。热区上周成交842套,环比大涨34.08%,上周TOP10盘中,增城楼盘占了一半。近期,增城频爆利好,尤其是富士康8K项目在广州增城启动奠基仪式,大大提升了购房者对增城楼市的信心指数,据悉,增城富士康是广州改革开放以来单笔投资最大的先进制造业项目,未来打造千亿级新型显示产业集群。

    此外,地铁13号线首期的最后一个车站——南岗站已封顶,比原定时间提前了4个月,年底通车指日可待;增城另一条地铁21号线也迎来新进展,截至目前,21号线土建工程累计完成62%,20座车站中,10座(棠东、黄村、世界大观、智慧城、神舟路、科学广场、长平、金坑、中新和钟岗站)主体结构已封顶,按照规划,该线路计划于明年建成通车,双地铁利好也刺激了增城楼市。

    地价方面,2017年2月21日增城国土局相继挂出五宗住宅用地及一宗旅馆用地,总起拍价达1087700万元,总面积为373328平米,5宗宅地中,起拍价全部迈上1万元/平,最高已达到11300元/平。

    高地价+双地铁+富士康+不限购,增城还有可能不火吗?

    房价方面,上周外围五区网签均价13695元/平,环比小涨2.21%。除了番禺、增城下跌外,其它区域均上涨。其中花都上周网签价达12226元/平,环比上涨20.35%,涨幅最大。对花都网签价拉动最大的为雅居乐万科热橙、天马河公馆、广州万达文化旅游城。雅居乐万科热橙上周成交82套,网签均价11786元/平;天马河公馆上周成交72套,网签均价10727元/平;广州万达文化旅游城上周成交38套,网签均价15678元/平。昔日洼地花都,如今大多盘网签价均在1字头以上,这也跟花都首条地铁9号线的快进度不无关系,预计年底通车后,楼价又要涨了!

广州成交排行榜前十
    上周广州热成交排行榜中,黄埔长岭居实地·常春藤,以334套的成交量居排行榜首位;位居第二为增城回迁房汇景花园成交量179套;第三位的是南沙的阳光城·丽景湾成交167套,居第三位。




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